Stilstaande lift: Voorkomen is beter dan genezen

Stilstaande lift: Voorkomen is beter dan genezen

jan 30, 2017

Dit artikel/deze blog is niet voor u. Al uw liften draaien gewoon, u heeft een onderhoudscontract en de liften worden gekeurd. Dus stilstand is uitgesloten. Niets is minder waar! Helaas komen er dagelijks liften stil te staan en dat had niet gehoeven.

Heeft u er alles aan gedaan?

Een lift is techniek en techniek kan falen. We accepteren dat onze computer af en toe vast loopt en dat je een lekke band kan krijgen. Dus accepteren we ook dat een lift stil kan komen te staan. De vastgelopen computer is met een restart vaak weer aan de praat te krijgen en de lekke band is in 20 minuten vervangen. Toch staan liften vaak dagen en soms weken stil. Dat wordt vaak geaccepteerd. Wij kijken daar vanop omdat er veel aan te doen is. We benoemen de belangrijkste zaken:

Koop geen onbekende merken

Vaak worden uit overwegingen van kosten goedkope liften of liftcomponenten toegepast. Soms met als gevolg dat onderdelen niet voorradig zijn wanneer de lift defect raakt en soms zelfs niet meer verkrijgbaar. Het aanvankelijke voordeel verdampt als sneeuw voor de zon.

Koop zoveel mogelijk van één merk

Kies bij de aankoop van uw nieuwe of te moderniseren lift één merk of een samenstel van bekende merken. Op deze manier kunt u ook afspraken maken met uw onderhoudsbedrijf over het op voorraad houden van onderdelen. Doordat alle liften dezelfde tableaus en frequentieregelingen etc. hebben en onderdelen op voorraad zijn in de bus van de monteur kan de lift bij storing direct worden gemaakt.

Koop of lease de juiste lift

Als u een auto koopt, heeft u een uitgebreide keus van  Bentley tot Brommobiel. Afhankelijk van het gebruik en wat u wilt uitstralen kiest u de passende auto. Wist u dat de keuze qua liften even breed is? Voor veel gebouweigenaren is een lift een lift en is er ook maar een mogelijkheid: de lift kopen. Toch is het inmiddels mogelijk een lift te leasen (feitelijk koopt u verticale mobiliteit) waarbij er eenmalig een beperkte installatiefee en jaarlijks een gebruiksfee wordt gerekend en u 20, 30 of 40 jaar de hoogste beschikbaarheid heeft en de garantie op geen of maximaal één storing per jaar.

Maak “What-If Scenario’s

Bovenstaande gaat vaak niet op voor reeds bestaande liften. Liften komen vaak stil te staan door een effect bij een beperkt aantal onderdelen. Maak voor deze onderdelen afspraken met uw liftonderhoudsbedrijf. Denk hierbij aan:

  • Preventief vervangen
  • Op voorraad houden in de liftmachinekamer
  • Op voorraad houden bij het liftonderhoudsbedrijf
  • Het er op aan laten komen

De te kiezen oplossing heeft te maken met de beleidscategorie van de liften (zie punt 5). Het is  verstandig om prijsafspraken te maken voor deze vervangingen. Bij stilstand van liften worden vaak andere (spoed) prijzen gerekend dan wanneer iets gepland en preventief vervangen wordt.

Categoriseer uw liften

Veel gebouweigenaren categoriseren liften. Een lift in een gebouw waar meerdere liften staan, kan makkelijker gemist worden dan de EHBO-lift in een ziekenhuis. In het eerste geval zult u wellicht kiezen om ‘het er op aan te laten komen’ en in het laatste geval vervangt u onderdelen preventief. In de praktijk zijn 3 categorieën toereikend.

Sluit het juiste contract

Als u ‘slecht denkt’, dan zijn inspanningscontracten niet de juiste contracten. Zelfs als het liftonderhoudsbedrijf doet wat het moet doen, hoeft het feitelijk storingen niet te voorkomen en heeft het daar ook geen incentive voor. Integendeel, veel storingen en reparaties kunnen separaat verrekend worden en leveren dus extra omzet op. En als de nood hoog is, kunnen er ook andere – lees hogere – prijzen worden berekend. Daarom is het verstandig een contract af te sluiten waarbij het voorkomen van storingen en stilstand een gezamenlijk risico is.

Maak een onderhoudsbegroting

Zorg dat u van iedere lift een begroting heeft van investeringen die noodzakelijk zijn om de lift in conditie te houden. Dit zodanig dat de conditie van de lift in combinatie met het afgesloten contract een waarborg is voor de hoogste prestaties. Dat betekent dus ook dat u niet zondermeer kunt schuiven in deze begroting, wat we veel eigenaren wel zien doen… Een onderhoudsbegroting is gratis bij uw liftonderhoudsbedrijf en kan tegen betaling ook door een objectief adviesbureau worden gedaan. Het liftonderhoudsbedrijf heeft een financieel belang, daarom is het ook gratis en de adviseur niet. Kies wat het beste bij u past.

Ingewikkeld?

Zijn bovenstaande maatregelen ingewikkeld voor u, laat u dan bijstaan door een ter zake kundige adviseur. Een goed advies verdient zich terug. En daarbij geeft het gevoel dat u er alles aan heeft gedaan veel rust. We komen onder het genot van een kopje koffie graag een plan van aanpak bespreken. Wacht niet tot het te laat is.

Pin It on Pinterest

Share This